Terug naar overzicht

Cataloniestraat 40, Lent

Cataloniestraat 40, Lent

Centraal gelegen tussen Nijmegen en Arnhem ligt in het geliefde plaatsje Lent deze perfect onderhouden hoekwoning.
Deze ruime uitgebouwde hoekwoning (2013) ligt aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonomgeving. Door de uitstekende staat van onderhoud en afwerking met hoogwaardige materialen is deze duurzame, moderne woning direct te betrekken.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast met voldoende groepen, zwevend toilet met fontein en de trapopgang naar eerste verdieping. Uitgebouwde zeer royale woonkamer, grote trapkast met veel bergruimte. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval. Via de openslaande deuren komt u in de ruime beschutte en onderhoudsvriendelijke tuin. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houtlook tegel welke is voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze moderne, luxe keuken heeft veel bergruimte en de benodigde inbouwapparatuur (alles van het merk Miele) zoals: een cooker, een inductie kookplaat, een vaatwasser, een zelfreinigende oven, een combimagnetron en een koel/vries combinatie.

Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allemaal prima afmetingen en veel lichtinval door de grote raampartijen. De luxe badkamer is geheel betegeld (met vloerverwarming) en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, design radiator en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De riante open zolder heeft zowel aan de voor- als de achterkant een raam. Een prima ruimte om een of meerdere slaapkamers te realiseren. Op deze verdieping is eveneens een wasmachine aansluiting aanwezig.

Tuin:
De woning heeft een royale achtertuin op het oosten met een groot terras. De tuin is onderhoudsvrij en keurig aangelegd met een fraaie bestrating, een gazon en tuinschermen die de nodige privacy bieden. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– zeer duurzame hoekwoning (uitstekend geïsoleerd) gelegen in een kindvriendelijke woonwijk;
– stadsverwarming; HR++ beglazing;
– woning heeft een zeer hoog afwerkings-nivo.
– de woning is aan de achterzijde uitgebouwd tijdens de bouw;
– gelegen nabij het centrum van Nijmegen en het station van Lent,
– het recreatie- en natuurgebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas;
– in de buurt van (basis)scholen en diverse uitvalswegen.
– ideale instap klare woning

Locatie:
De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving. Via de fietsbrug is het centrum van Nijmegen binnen 10 minuten te bereiken. De supermarkt en het openbaar vervoer zijn te vinden op loopafstand.
Lent heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water.
In de directe nabijheid bevindt zich het natuur- en recreatiegebied De Waaijer en de zwemlocatie De Lentse Plas. Het natuur- en recreatiegebied bij de Nevengeul is bijzonder geschikt voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen.